2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 小青田２丁目１６番１７
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-61
所在及び地番
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏たなか、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気のＴＸ線駅徒歩圏の土地区画整理が行われた地域に存する。環境もよくそのため価格水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。しかし今後の動向は、中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市北部のＴＸ線利用圏の土地区画整理事業地内の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅徒歩圏の区画の整った新しい住宅地域である。地縁を有する一次取得者層に加え外部からの流入も見られ旺盛な需要がある地域である。土地取引は規模等により異なるが標準地程度の規模で３６００万円前後程度、新築分譲では総額５千万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する小青田２丁目地域では、低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また地域の特性等から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 人気のＴＸ線駅徒歩圏の土地区画整理が行われた地域で、今後さらに熟成が進んでいくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＴＸ線柏たなか駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、住宅環境は良好である。駅周辺の高層マンション等の建設により、人口は増加中で、それを背景に地価も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「柏たなか」駅、「柏の葉キャンパス」駅を中心としたＴＸ線沿線の住宅地域である。柏たなか駅前では高層の共同住宅も完成し、それに伴って街づくりも進行しており近年、住宅地域としての発展が顕著となっている。需要者は新生活に期待する若年ファミリー層が中心で、土地価格は標準地程度で３６００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円台中盤が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、第一種低層住居専用地域に用途指定され、居住環境の確保目的に他の用途地域と比較し建蔽率、容積率共に厳しく制限されている。更に、最寄駅からは徒歩にあるものの、小規模であることからも収益獲得を目的とした共同住宅等の想定は投資採算的に合理的とは言えない。従って収益価格の試算は行わず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、代表標準地との比較検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、周辺人口は増加中で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
