2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 藤心５丁目７７７番５５
千葉県 柏市藤心５丁目７７７番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤心５丁目７７７番５５の公示地価
標準地の公示地価
89,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤心５丁目７７７番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-63
所在及び地番
千葉県 柏市藤心５丁目７７７番５５
住居表示
藤心５－５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,800(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、上昇幅は縮小しつつも地価は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の住宅地域。需要の中心は３０～４０歳代の第一次取得者で、柏市及び隣接市居住者が多い。最寄駅徒歩圏内の住宅地域で住環境は良好である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，４００～１，５００万円程度。新築戸建分譲は総額３，０００万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、行政的条件、個別的条件等を考慮すると、投資採算に見合う収益物件の想定は現実的でないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については、上昇率は縮小しつつも全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多く地域要因に特段の変動は無い。駅徒歩圏内で区画整然とした住環境を維持し、地価も堅調に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の会社員で、一次取得が中心となっている。逆井駅まで徒歩圏で接近性に問題は無くこのところ地価は上昇基調である。しかし、建売住宅の販売にやや陰りが見え今後の動きには留意が必要である。土地単価で坪３０万円弱、新築住宅としては３，０００～３，５００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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