2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 大井字堂堀原１８９１番８
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価
標準地の公示地価
60,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-65
所在及び地番
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,700(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から距離がある既成の住宅地域として熟成している。特段の変動要因は無く現況の利用が継続するものと思料する。なお、地価は当面は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏外で接近性は劣るが、生活利便施設が存在し、相応の需要はが存在する。価格水準としては土地単価で坪２０万円強、新築戸建住宅の総額としては２０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、複数の事例を関連付け市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るが生活利便施設が見られる住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からバス便利用の古い街並みの住宅地で、当面変動要因はなく、現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心に隣接市を含む最寄り駅徒歩圏外の住宅地域。特に柏駅からバス便利用の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は近隣の賃貸マンションから住み替えるファミリー世帯や近郊の工業団地等に車通勤する世帯等が考えられる。周辺及び国道１６号沿いにアリオ柏など生活利便施設は整っており、柏駅へバス利用となるがバス便は多い。土地価格は上昇傾向が継続している。土地の価格は坪２０万円前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏外のため賃貸市場の熟成度が低く収益性を指向できる地域特性でなく収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏駅からバス便利用の住宅地域の取引事例から取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏市内の住宅地域は最寄駅から距離のある立地においても一定の需要が見込まれる。国道１６号に近く、生活利便施設は概ね整っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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