2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 豊住５丁目７７番３２
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-66
所在及び地番
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２
住居表示
豊住５－７－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと判断される。割安感から当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市において東武野田線沿線の徒歩圏内に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び隣接市の３０～４０歳代の一次取得者等である。街路条件がやや見劣りするものの、駅接近性及び生活利便性の良好な熟成した住宅地域であることから、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は標準地程度の規模で１４００～１６００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象標準地は収益用不動産の敷地としては規模が小さいことから投資需要を想定することが現実的でないため収益還元法の適用を断念した。よって、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 駅接近性良好な熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地が存する地域は既成の戸建住宅地域として成熟している。今後も現状の住環境が維持されるものと見込まれる。駅接近性に優れ、値頃感もあって地価水準は当面上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその隣接市で東武野田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する３０代から４０代を中心とした一次取得者層が中心である。対象標準地は駅徒歩圏内にあり住環境も良好であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額１６００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅については３５００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己居住に供されるものが殆どである。このため収支採算に合う収益物件の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。また自用の戸建住宅用地の取引が中心であることから取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であるといえる。よって現実の不動産取引の実態を反映している比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域として成熟している。地域要因について特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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