2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 豊住５丁目７７番３２
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-66
所在及び地番
千葉県 柏市豊住５丁目７７番３２
住居表示
豊住５－７－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が比較的良好な既成の住宅地域である。将来的にも現状の地域特性が維持されるものと予測され、当面は比較的堅調な需要が継続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした住宅地域であり、特に東武野田線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域の価格牽連性が高い。需要者の中心は、柏市及び周辺市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層である。住環境が良好な熟成した住宅地域が多く、比較的堅調な需要が認められる。土地取引は、対象標準地程度の規模で１，６００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内の地域であり、画地面積から判断して投資採算の見込める賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であるが、地域による二極化傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地として成熟している。今後も当面は現状の住環境が維持される。駅接近性に優れており、値頃感もあって地価の水準は当面は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市で、東武野田線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する３０代から４０代の第一次取得者層である。対象標準地は徒歩圏内にあり、住環境も良好であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は対象標準地の規模で総額１６００万円前後が市場の中心とみられる。新築戸建は３６００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられることから、市場参加者は取引時において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し意思決定がなされるものと思料される。よって現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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