2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 新柏２丁目１４番５
千葉県 柏市新柏２丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市新柏２丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市新柏２丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-67
所在及び地番
千葉県 柏市新柏２丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと考えられる。住環境良好で需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は都心勤務の３０～４０歳代の一次取得者が中心である。当該地域は住環境良好な戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、新柏駅徒歩圏の住宅地域として需要堅調で地価は上昇傾向にある。取引の少ない地域であるが、地域の平均的な取引水準は土地１５０㎡程度で２，３００～２，５００万円、新築戸建住宅は４，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主として開発された住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。よって需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であり需要は堅調である。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離はややあるが、区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は見受けられず、現状の住環境が今後も維持されるものと予測される。地価水準は上昇傾向にて推移するものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその隣接市で東武野田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する３０代から４０代を中心とした一次取得者層が中心である。対象標準地は駅徒歩圏内にあり住環境も良好であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額２４００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅については３５００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり自己居住に供されるものが殆どである。また対象標準地の規模からして投資採算に合う建物の想定が現実的でなく収益還元法は適用しない。よって、自用の戸建住宅用地の取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから、現実の不動産取引の実態を反映している比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境が良好な戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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