2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 西原１丁目７１番８
千葉県 柏市西原１丁目７１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西原１丁目７１番８の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西原１丁目７１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-70
所在及び地番
千葉県 柏市西原１丁目７１番８
住居表示
西原１－３２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅が近く街路の幅員が確保された良好な住宅地域を形成し、当面は現況が維持されていくものと推@する。地価はこのところの上昇基調が当面は継続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「江戸川台」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は都市部へ通勤する３０～４０歳代の一次取得者である。江戸川台駅まで比較的近く、居住環境も良好なため、比較的需要は底堅いものがある。価格水準としては土地単価で坪４２万円程度、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性の高い事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっている。収益価格は低く求められたが、本件標準地は第１種低層住居専用地域に位置し、収益不動産としての効用が低い地域に存すると言わざるを得ない。よって、当該比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅が近い閑静な住宅地で比較的需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの「江戸川台」駅周辺の整備が行われる予定もあり期待値は高まっている。周辺地域に特段の変動はないが今後も良好な住環境現環境を維持しつつ地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の東武野田線沿線を最寄りとする住宅地域一帯。最寄りの「江戸川台」駅は周辺整備も今後行われ、利便性の向上が期待される。対象不動産周辺地域は、駅徒歩圏内に位置し街路条件も良好な住宅地である事から需要は底堅い。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層、都心への通勤者が中心である。取引水準は１９０㎡程度の土地で２，５００万円前後。土地、建物で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格で賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有する。対象標準地周辺はアパート等も混在しているが、当該地域は居住の快適性、利便性、費用性に基づいて価格が形成される傾向にある。従って、本件では比準価格を標準に収益価格は参考に留め鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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