2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 宿連寺字天王前３９４番２１
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１の公示地価
標準地の公示地価
85,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-71
所在及び地番
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,400(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス便の住宅地域で、現況の良好な住環境は概ね継続する見込みである。交通利便性は相対的に劣るものの、県道沿いの生活利便施設の整備に支えられ需要は底堅く推移し地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内のＪＲ常磐線各駅からやや離れ、主にバス便を利用する徒歩圏外の住宅地域である。需要者は市内既住で地縁性を有する一次取得者層が中心、供給者は既住個人や不動産業者等。交通接近条件・生活利便性は概ね標準的で競争力も標準的と考えられる。近年は県道沿いでも一般住宅の分譲が見られる。価格水準は標準地規模の更地で１，１００～１，２００万円、新築・建売は同程度の敷地で３，５００万円程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 交通接近性にやや劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のあるバス便利用圏の地域。今後も現環境が維持されると予測する。地価は利便性は劣るが需要の増加傾向から強含み程度で推移。ただし今後の動向は中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも常磐線各駅利用圏の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅距離がある既存の住宅地域であり、主たる需要者は、地縁を有する一次取得者層が中心である。土地取引は標準地程度の規模で１２００万円程度、新築戸建分譲では総額３０００万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する宿連寺字天王前地域では低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅から距離のあるバス便利用圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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