2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 藤ケ谷新田字宮後１１８番９
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価
標準地の公示地価
22,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-72
所在及び地番
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,600(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高柳、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準は横ばい圏で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。主たる需要者は地縁を有する一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件、生活利便性とも標準的であるため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で６００万円程度、建売分譲は多くはないが、近隣の市街化区域なみの価格設定が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅地域であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。市街化調整区域であるため、賃貸収益目的での土地利用は想定しがたいことから収益価格は試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は、市街化調整区域での市場性を反映する規範的な試算価格であり説得力を有すると判断されるため、比準価格に基づき、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域が変化する要因はほぼなく、現状を維持して推移していくと思料される。地価は今後横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市等の市街化調整区域において農家住宅等が存する地域である。需要者は市街化調整区域内宅地としての特性から、地縁的選好性を有する個人等である。市街化調整区域内の取引は住宅利用が可能な土地とそれ以外の土地に大別され、各取引は個別性が強いことから一定の価格帯の把握は難しいが土地２万～２万５千円／㎡前後の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域であり、自己利用目的の取引が多い。賃貸物件は市街化調整区域内での建て替えは既存建物の用途（専用住宅）に限定され、投資採算の得られる賃貸用建物の想定が出来ないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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