2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 千代田１丁目１５４５番１４
千葉県 柏市千代田１丁目１５４５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市千代田１丁目１５４５番１４の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市千代田１丁目１５４５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-75
所在及び地番
千葉県 柏市千代田１丁目１５４５番１４
住居表示
千代田１－２－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
2,099(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅から徒歩圏内の中高層マンションの多い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。マンション需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の都心へ通じる鉄道各駅から徒歩圏内のマンション適地。主たる需要者はマンション開発業者である。規模の大きなマンション適地の供給は少なく、価格水準は把握し難い。土地価格、建築費、マンション販売価格ともに上昇基調であるが、マンション需要は比較的堅調に推移している。市内のマンション価格は専有面積７５㎡程度、総額６，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の取引は事業採算性の観点から購入の意思決定を行なうと考えられる。比準価格は市場の実態を反映した価格であるが、取引事例が少なく適切な価格水準を把握し難い面を有する。開発法による価格は、事業採算性に着目した理論的な価格であるが、計算過程に想定部分が多い。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | マンション用地としては最寄駅からやや距離のある中高層マンション等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ファミリータイプのマンションが多い立地として成熟しており当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び近郊市の都心へ通じる鉄道各沿線に立地する最寄り駅から徒歩圏のマンション適地。都心通勤圏の規模の大きな土地の供給は少なく価格水準は掴みづらい。対象標準地は、柏駅１０分程度に立地しマンション適地としてはやや遠い。７５㎡程度のファミリータイプのマンションの価格水準としては、対象地は歩道のないバス通りのアクセスとなるものの、マンション需要は比較的好調なことから６，０００万円前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者はマンション開発業者となるが、代替競争関係にある大規模地との比較の観点と事業採算性の観点から購入の意思決定を行なう。比準価格試算にあたり規範性の高い事例は必ずしも多くはなく、開発法で求めた価格は事業者の採算性を反映した理論的な価格となるが、最近の高額な建築費を反映し比準価格より低位に求まった。本件では、代替競争不動産との比較の観点を重視した比準価格を標準として開発法による価格を関連付け鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | マンション用地としては最寄駅からやや距離があるものの大規模な土地の供給は少なく希少性が高いため地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
