2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 藤心字葉貫台９３２番４４
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価
標準地の公示地価
71,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-76
所在及び地番
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,700(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅である高柳駅から比較的近い高台の住宅地域である。当面は現状の地域特性が維持されるものと予測され、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南部の東武野田線及び京成松戸線沿線の住宅地域である。主たる需要者は柏市及び周辺市に居住するファミリー層である。街並みの古い地域や街路条件がやや劣る地域もあるものの、総じて住環境良好な地域が多い。特に近年利便性が高まった「高柳」駅を最寄駅とする住宅地域の需要は堅調に推移している。土地は１７０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が市場における中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であるが、地域による二極化傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「高柳」駅は急行停車駅で交通利便性が高い事から、駅徒歩圏内の住宅地の需要は高い。今後も需要が見込まれ、地価は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の東武野田線、京成松戸線沿線を最寄りとする住宅地域。最寄りの「高柳」駅周辺はスーパー等の生活利便施設も充実しており、また都心へのアクセスも良好な事から住宅地の需要は底堅い。主たる需要者はファミリー層を中心に都心への通勤者が多い。取引水準は１７０㎡程度の土地で１，２００万円前後。土地、建物で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域では信頼性を有するが自己使用目的の不動産が中心の地域においては想定要素が多く介在する事は否めない。対象不動産は住宅地域内に存し、自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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