2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 中央２丁目７２９番８７
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-77
所在及び地番
千葉県 柏市中央２丁目７２９番８７
住居表示
中央２－１３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成された住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については、柏駅徒歩圏であることから堅調に推移していくものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏で比較的人気のある熟成された戸建住宅地域を形成しており、柏駅周辺の住宅地域の中でも需要が比較的旺盛な地域である。価格水準としては土地単価で９０万円／坪程度で、新築の戸建住宅で５，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の比較的人気のある住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が引き続き高い状況で地価は上昇傾向。対象標準地のある「中央２丁目」は柏駅から徒歩圏となり、近隣に日用品店舗も多数あり利便な立地となる。土地の価格としては坪単価９０万円前後の水準で、新築戸建総額で５，０００万円台の価格水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については賃貸物件としては柏駅からやや距離が遠いこと、画地規模が小さいことから収益還元法の適用は断念した。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩圏の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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