2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 柏１丁目８２０番１６外
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外の公示地価
標準地の公示地価
1,980,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-1
所在及び地番
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外
住居表示
柏１－４－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,980,000(円/m²)
地積(m²)
473(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所等が見られる柏駅の中心商業地域である。柏駅東口再開発Ｄ街区の商業施設開業により、駅南側へ人の流れが変化した。価格は強含みから上昇傾向。ただし今後の動向は中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の主要駅周辺に形成された商業地域で広域的に形成されていると見受けられる。需要者は不動産開発又は投資による収益獲得を目的とする大手不動産業者や投資家が典型的と想定される。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ県内有数の商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ柏駅東口駅前に続く商業地として稀少性を有している。引き続き今後の動向を注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 形状が特殊だが、個別格差は不要と判断した。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅東口に形成され、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域。人の流れが多い繁華な商業地域として熟成していて、今後も現状の周辺環境が継続するものと予測される。地価水準も安定的に推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏駅の他、千葉県内の各主要駅周辺に形成された商業地域である。売買需要の中心は、投資目的の法人や大手不動産業者等で、賃貸については飲食・物販業、金融機関等が多い。中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ柏駅東口の一等地で歩行者の流れも多く、堅調な需要が見込まれる。７００万円／坪前後の地価水準と見られるが、取引情報は少なく、希少性から高値取引も予想される。規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した理論的な価格であるが各収支項目には想定要素も多い。一方、比準価格は柏市及周辺市の各主要駅周辺の商業地域を広域的に調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市商業地の価格動向は、収益性や利便性等の優劣により一様ではないが、収益物件適地の需要は堅調であり地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域として熟成していて、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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