2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目４１番２外
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
825,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-2
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外
住居表示
柏２－８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
825,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅近接の商業施設の建て替え等による撤退により繁華性はやや停滞しているが、利便性は良好であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の駅から近い商業地域である。柏２丁目は柏駅東口の中心商業地で、駅徒歩５分圏の商業エリアに位置し、店舗・事務所・サービス業が密集する高集積地である。この地域は、柏駅前の核商業地で集客力があり、商業ビル需要が強く、空室リスクが低い傾向にある。また、価格水準が高く、投資利回りは低めである。価格水準は、坪当たり２５０～３００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線沿線の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼事務所を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 店舗ビルと事務所ビル等が混在する地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅接近性に優れた商業地域で、店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域。近年の不動産需給動向や収益事業適地としての希少性を反映して、底堅い需要の継続が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。柏駅への接近性に優れ、中高層の店舗ビル、事務所ビル、店舗付共同住宅等が混在する商業地域で、収益物件適地の希少性から堅調な需要が見込まれる。地価水準は２５０万円～３００万円／坪程度と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した理論的な価格であるが、各収支項目には想定要素も多くやや低位に試算された。一方、比準価格は柏駅周辺の商業地域を中心に調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市商業地の価格動向は、収益性や利便性等の優劣により一様ではないが、収益物件適地の需要は堅調であり地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
