2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 南柏１丁目８番２外
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏１丁目８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-4
所在及び地番
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外
住居表示
南柏１－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ駅前商業地としての環境を維持しており、地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため、同地域は当面の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内のＪＲ常磐線沿線駅圏域に位置する商業地域で、需要者の中心は県内外の法人や地縁のある法人、投資家等である。南柏駅東口には集客力のある大規模商業施設等が存することなどから駅乗降客は近年微増傾向にある。標準地の存する西口については既存ビルの建替え等が進んだものの東口と比較して相対的な繁華性は劣っている。取引の少ないエリアであるが、需要の中心は２５～３０万円／㎡の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する駅前商業地域においては収益性が重視される傾向にあるが、収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。取引事例比較法についてはＪＲ常磐線沿線駅勢圏の商業地域内の実需要取引事例から規範性ある価格が求められてことから、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 南柏駅西口通り沿いの駅接近性に優れた商業地域であるが、相対的な通行量は多くない。近隣地域内において特段の地域要因の変動は認められない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ常磐線「南柏」駅西口側は旧来から店舗、共同住宅、店舗付事務所ビル等がみられる混在した地域である。繁華性はやや劣る。当面は現状にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市のＪＲ常磐線各駅を中心として形成されている商業地域である。主たる需要者としては中小の法人、地縁性のある法人等が挙げられる。地域の繁華性の程度はやや劣るものの、ＪＲ常磐線「南柏」駅西口から徒歩圏内の商業地域であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模等によるが㎡単価で２５万円から２８万円前後程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、そこから得られる賃料収入からこれに伴う費用を控除し得られた純収益を還元して求めた理論的な価格であるものの想定要素がある。比準価格は柏市内で駅徒歩圏内の取引事例に基づき試算された市場性を反映した価格である。よって、比準価格に収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ常磐線「南柏」駅から徒歩圏内の商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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