2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 南柏１丁目８番２外
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏１丁目８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-4
所在及び地番
千葉県 柏市南柏１丁目８番２外
住居表示
南柏１－６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南柏駅近接商業地で、周辺地域は中小店舗、店舗付き事務所ビルが集積しており身近な商業地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺市の商業地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する地元企業、物販、飲食店舗、小売り店舗等と判断した。供給者は地元企業や店舗経営者等である。当該地域は駅に近く周辺住宅地の人口も増加傾向である事、柏駅との比較で地価水準は割安感がある事等から商業地の店舗として需要は底堅い。地価は１２０㎡程度の土地で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での典型的な需要者は小売り店舗を中心とした自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発やインバウンド需要、店舗需要の回復、物価上昇も起因し賃料水準は上昇し地価水準を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅近接の中小規模店舗が集積する商業地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ常磐線南柏駅西口側は、旧来から店舗付事務所ビル、店舗、共同住宅等が混在した地域であり、駅至近であるものの繁華性の程度はやや劣る。当面は現状にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内で、ＪＲ常磐線沿線各駅を中心として形成されている商業地域である。主たる需要者としては、中小の法人及び地縁性のある法人等があげられる。地域の繁華性の程度はやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内に位置している商業地域であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は、規模等にもよるが、２５万円／㎡から２８万円／㎡とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格の試算においては、対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、そこから得られる賃料収入から、これに伴う費用を控除し得られた純収益を還元して試算した理論的な価格である。一方、比準価格は柏市内で駅徒歩圏内にある取引事例に基づき試算した市場性を反映した価格である。以上より、比準価格に収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向ﾉあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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