2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 柏３丁目８４７番１１外
千葉県 柏市柏３丁目８４７番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏３丁目８４７番１１外の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏３丁目８４７番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-6
所在及び地番
千葉県 柏市柏３丁目８４７番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中層の店舗付事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の大型テナントの撤退など、商業性は低下しているが、利便性は良好であるため共同住宅やホテルの立地も期待される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の鉄道駅前に広がる商業地域である。主たる需要者は地縁を有する富裕層の個人や不動産業者等であり、敷地規模によってはマンション開発業者も考えられる。近隣地域は道路幅員、容積率も標準的であるため、その競争力は標準的である。商業地は個別性が強く、価格水準として把握することが困難であるが、標準地程度の規模の更地であれば総額で１億円程度と予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づく実証的な試算価格であるが、相対的に取引量の少ない商業地においては、競争により合理的な価格水準から乖離して価格が成立する可能性も考慮する必要がある。収益価格は比較的事例数の多い賃貸事例に基づき収益性の観点から試算しているが、想定と将来予測によるため、やや保守的となる傾向も認められる。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇と先高感から、消費量の抑制傾向が見られる。また建設コストの高止まりや金利の先高感もあり、商業地の価格変動には不透明感がある。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所ビル等がみられる商業地域である。繁華性はやや劣るもの、上層階を共同住宅とする中高層建物への移行が見込まれる地域である。このため地価の水準は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市におけるＪＲ常磐線沿線各駅を中心として形成されている商業地域である。対象標準地が存する地域は商業地域としての繁華性の程度は、やや劣るものの柏駅への接近性は比較的良好であることから相応の需要が見込まれる。市場において中心となる土地の価格水準は、規模等により見出しにくいが坪単価で１３０万円前後程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、その賃料収入からこれに伴う費用を控除して得られた純収益を還元して求めた理論的な価格であるが、その試算過程に想定要素も多い。一方、比準価格は柏市内及びその隣接市の商業地等に係る取引事例に基づき試算された市場性を反映した価格である。よって現実の不動産取引の実態を反映した比準価格に収益価格を関連付けて代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 柏駅への接近性から相応の希少性を有する商業地域である。地域要因に特段の変化はないが今後は上層階が共同住宅としての利用が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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