2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 加賀３丁目１９５４番１２
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-7
所在及び地番
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２
住居表示
加賀３－１９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗付住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ駅前商店街であるが、繁華性はやや減退傾向にある。地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内若しくは周辺都市の小規模商業地域等で、需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者等であり圏外からの参入者は少ない。周辺地域のロードサイド店舗等への顧客の流出が見られ、駐車場を備えていない小規模店舗中心の当該商店街の繁華性はやや減退傾向にあるものの、駅接近良好であることから周辺住民を対象に一定の需要が見込める。地域内の不動産取引は少ないものの１００㎡程度の土地で概ね１，３００～１，５００万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。また、対象標準地の存する小規模商業地域においては自用目的での取得が主となると考えられることから、柏市及び周辺市の商業地域に存する規範性を有する取引事例から求められた比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格は参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 小規模な駅前商業地域であり、空テナントの増加や住宅に建て替わるなど商況はやや低迷傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 増尾駅近くの小規模店舗等連担する商店街である。繁華性の低い商業地ではあるものの、駅近接である事から一定の需要は有する。地価は微増で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺市の商業地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する地元企業、物販、飲食店舗、診療所等と判断した。供給者は地元企業や店舗経営者等である。当該地域は増尾駅に近いものの、一般住宅も混在している事から、店舗用地としては繁華性が低い。一方で増尾駅に近い事から店舗、居宅、両用途で一定の需要を有する。地価は１０６㎡程度の土地で１，４５０万円前後。周辺の住宅地の価格上昇の影響を受け微増傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から、比準価格を重視し収益価格は参考に留め代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い商店街ではあるが繁華性は低い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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