2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 加賀３丁目１９５４番１２
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-7
所在及び地番
千葉県 柏市加賀３丁目１９５４番１２
住居表示
加賀３－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗付住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 増尾駅近接の低層店舗が連担する駅前商店街で、繁華性はやや減退傾向にあるものの駅近接性により周辺住民向け需要は一定に維持されている。当面は現状を維持しつつ、地価は微増で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の駅近小規模商業地域一帯である。需要者は地縁的選好性を有する地元企業や個人事業者で、物販・飲食・診療所等の利用が中心、圏外参入は少ない。住宅も混在し駐車場を備えない小規模店舗が多く繁華性は低下傾向だが、「増尾」駅に近く周辺住民向けの生活型需要が見込まれ、店舗・居宅両用途で一定需要を有する。取引は少ないが標準地規模の土地で１，５００万円前後、周辺住宅地上昇の影響で地価は微増傾向。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を多く含む。また、対象標準地の存する小規模商業地域においては自用目的での取得が主となると考えられることから、市場性を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映し規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 増尾駅近接の小規模駅前商業地域である。商業繁華性はやや低迷傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東武野田線増尾駅に近い商店街であり、繁華性の程度はやや低い商業地域である。地域要因に特段の変動はみられず、駅に近い商業地であることから地価は当面微増傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内で鉄道沿線各駅を中心に形成されている商業地域である。主たる需要者としては地縁性を有する個人事業者、地元企業等である。地域の繁華性の程度はやや劣り、衰退傾向が見受けられる商店街であるが、最寄駅に近い商業地域であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は、対象標準地程度の規模で１５００万円前後程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格の試算においては、対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、そこから得られる賃料収入から、これに伴う費用を控除し得られた純収益を還元して試算した理論的な価格である。一方、比準価格は柏市内で駅徒歩圏内にある取引事例に基づき試算した市場性を反映した価格である。以上より、比準価格に収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い商店街であるが？華性の程度は低い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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