2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 北柏３丁目１番８
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市北柏３丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-10
所在及び地番
千葉県 柏市北柏３丁目１番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
439(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北柏駅南口ロータリーに近接する商業地域である。駅北口の土地区画整理事業の進展により商業・公共施設整備が見込まれる。その他地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線駅に近接する商業地域である。需要者は地縁のある地元法人、マンション開発会社、自己使用兼一部賃貸の個人・法人、資産保有や投資目的の個人投資家等。商圏は狭く繁華性はやや劣るが、乗降客は微増し北口区画整理等により商業・公共施設整備が進む。取引は少なく中心価格帯は把握し難いものの、地価は１８～２０万円／㎡程度、１３０坪前後で総額８，０００～９，０００万円が概ね目安。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一沿線駅勢圏の商業地域内の実需要取引事例から規範性ある価格が求められている。収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定していることから想定的要素が含まれている。また、評価対象地の存する地域は繁華性が相対的に劣ることから、収益物件への投資需要は限定的である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 北柏駅至近の商業地域で駅接近性に支えられ一定の需要が認められる。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ常磐線北柏駅南口ロータリーに近接する商業地域である。現状、地域要因について特段の変動は認められないが、同駅北口にて土地区画整理事業による商業施設等の建設が進行中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内でＪＲ常磐線沿線各駅を中心として形成されている地域である。主たる需要者としては地縁性を有する中小の地元法人等、不動産会社があげられる。北柏駅北口では区画整理事業が進行中であるが、近隣地域における繁華性の程度は現状低い状態にある。駅から徒歩圏内に位置している商業地域であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は取引が少なくとらえにくいが㎡単価で１９万円～２０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格の試算においては、対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、そこから得られる賃料収入から、これに伴う費用を控除し得られた純収益を還元して試算した理論的な価格である。一方、比準価格は柏市内で駅徒歩圏内にある取引事例に基づき試算した市場性を反映した価格である。以上より、比準価格に重視し収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の商業地域であるが繁華性の程度は低い。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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