2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目２４番４
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価
標準地の公示地価
521,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-12
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目２４番４
住居表示
柏２－６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
521,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧水戸街道沿いの熟成した普通商業地域であり、柏駅の中心商業地域からは若干距離があるものの需要は堅調である。柏駅東口の大型スーパー閉店の当該地域への影響は限定的であると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線及びＪＲ総武線沿線のターミナル駅周辺の商業地域であり、需要者は地元企業等を中心とする法人投資家、不動産会社、個人投資家等が中心である。当該地域は柏駅から若干距離があり、近隣地域内に特に核となる商業施設は見当たらないものの、旧水戸街道に面していることから一定の通行客・交通量が見込まれ視認性に優れている環境にある。取得需要に対し供給は希少な状況であり、価格帯は５０～６０万円／㎡程度であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は柏駅から若干距離のある商業地域に存し、商業地においては収益性が重視される傾向にあるが、収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。取引事例比較法についてはＪＲ常磐線柏駅勢圏の商業地域内の取引事例から規範性ある価格が求められてことから、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 複数路線の乗り入れるターミナル駅周辺の商業地域において、優良な収益物件への取得需要は根強い状況が続いている。反面供給は過少である。 |
| 地域要因 | 旧水戸街道沿いに店舗事務所ビルが連担する商業地域で、近隣地域内における繁華性や商業施設の立地等の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧水戸街道沿いの中高層店舗兼事務所ビルの建並ぶ商業地域で、今後も現状の商環境が継続されるものと予測される。一定の競争力を有し価格は強含みから上昇傾向と見受けられる。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人等や、投資業者等である。旧水戸街道沿いの中高層の店舗等が建並ぶ商業地域で、需要は底堅いと見られる。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧水戸街道沿いの中層の店舗ビル等を中心とした商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ柏駅周辺の旧水戸街道沿い商業地として稀少性を有しており、土地利用は安定的だが今後も注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
