2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目２４番４
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価
標準地の公示地価
546,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-12
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目２４番４
住居表示
柏２－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
546,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧水戸街道沿いの熟成した商業地域である。柏駅前の中心商業地からはやや離れるものの、中層までの店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線に位置する柏市及び隣接市の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は広域的な展開を図る物販、飲食業の中堅企業、地元の資産家等である。柏駅東口の中心商業地（ハウデイモール）との比較では、高度利用化等の点でやや劣るものの、旧水戸街道に面することから、一定の需要は見込まれる。土地の供給は少ない地域で中心価格帯は見出しにくいものの、標準地程度の規模で５０万円～６０万円／㎡程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に最有効使用の賃貸ビルの建設を想定し、賃料収入からそれに伴う費用項目を控除し得られた純収益を適切な利回りで還元して求められた収益価格は、収益性を反映した理論的な価格である。一方比準価格は、駅周辺の商業地の取引事例を中心に地域要因の比較等の手順を踏んで求められた市場性を反映した価格である。本件では、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地より求めた価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧水戸街道沿いの商業地域にあることから、需要は安定的と判断され、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付き事務所ビルが連担する熟成した商業地域。繁華性に変動はないものの、物価高、賃料水準の上昇の影響を受け地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内及び周辺市域の商業地域一帯と判断した。特に代替性が認められるのはＪＲ常磐線沿線を中心に形成された商業地域一帯である。標準地周辺は古くから熟成された商業地域で「柏」駅近接ではないものの繁華性は高い事から需要は底堅い。需要者の中心は、地元企業や投資家等が中心である。柏駅周辺の商業地の取引は非常に少なく価格水準の把握には難があるが、土地で凡そ５０万／㎡～６０万／㎡程度で推移しているものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での典型的な需要者は地元企業や投資家層が中心である事から収益価格は一定の信頼性を有する。従って典型的需要者の視点に立ち比準価格と収益価格を相互に関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発やインバウンド需要、店舗需要の回復、物価上昇も起因し賃料水準は上昇し地価水準を押し上げている。 |
| 地域要因 | 店舗付き事務所ビルが集積する商業地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
