2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 平田字貝塚３番３外
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外の公示地価
標準地の公示地価
54,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市平田字貝塚３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-1
所在及び地番
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
54,300(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
五井、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する旧来からの住宅地域で、特段の地域要因の変動はないと予測する。市原市及び近隣市のＪＲ内房線沿線で鉄道駅から徒歩圏内の宅地需要は旺盛で希少性があり、地価は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線を中心とした市原市及び近隣市を含む範囲の住宅地域で、特に五井駅徒歩圏内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民やサラリ－マンなどの第一次取得者層が中心で、圏外からの転入も一部見られる。主に中規模一般住宅等が多く見られる街路や区画がやや雑然とした住宅地域である。中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１，１００万円程度、新築戸建住宅は２千万円台後半の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、最寄り駅に至近の居住の快適性を重視する住宅地域で、駅近郊にアパート等も見られるが、自己使用目的での取引が支配的で、街路条件や敷地規模から収益物件の想定には適さないため収益還元法の適用は割愛した。一方、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映し実証的である。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線の最寄り駅に近い宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の街路や区画が雑然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は概ね堅調であり、地価は強含み傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。五井駅徒歩圏内は物件供給不足の状況が継続しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅勢圏を中心とする住宅地域で、特に五井駅周辺と強い代替競争関係にある。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。五井駅徒歩圏は物件の供給不足が顕著であり、高い利便性から需要が競合するため地価は上昇傾向にある。最近は総額の高額化に伴い、従来より土地を小規模に分割して販売する動きも見られる。中心価格帯は約２００㎡の土地で約１，１００万円、新築戸建住宅は３千万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、周辺の街路条件等を前提とした場合、市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないものの、南東方では八幡椎津線の延伸工事が進捗中である。五井駅周辺の物件供給不足等を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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