2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 平田字貝塚３番３外
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外の公示地価
標準地の公示地価
56,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市平田字貝塚３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-1
所在及び地番
千葉県 市原市平田字貝塚３番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,100(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
五井、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する旧来からの住宅地域で、特段の地域要因の変動はないと予測する。市原市及び近隣市のＪＲ内房線沿線で鉄道駅から徒歩圏内の宅地需要は旺盛で希少性があり、地価は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線を中心とした市原市及び近隣市を含む範囲の住宅地域で、特に五井駅徒歩圏内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民やサラリ－マンなどの第一次取得者層が中心で、圏外からの転入も一部見られる。主に中規模一般住宅等が多く見られる街路や区画がやや雑然とした住宅地域である。中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１，１００万円程度、新築戸建住宅は２千万円台後半の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、最寄り駅徒歩圏の居住の快適性を重視する住宅地域で、駅近郊にアパート等も見られるが、自己使用目的での取引が支配的で、街路条件や敷地規模から収益物件の想定には適さないため収益還元法の適用は割愛した。一方、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映し実証的である。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線の最寄り駅に近い宅地需要は、人気が高く堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は堅調だが、それ以外は軟調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の街路や区画が雑然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移することが見込まれる。稀少性のある立地のため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅を最寄りとする住宅地域一帯であり、特に五井駅周辺の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。五井駅徒歩圏は供給不足が続いているため、住環境が劣るエリアも需要が強まっている。近隣地域周辺は狭い道路が多いものの、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、２００㎡程度の土地で１，１００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、周辺の道路は狭く、地域で標準的な駐車場を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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