2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 島野字塔ノ越１７９３番６
千葉県 市原市島野字塔ノ越１７９３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市島野字塔ノ越１７９３番６の公示地価
標準地の公示地価
32,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市島野字塔ノ越１７９３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-2
所在及び地番
千葉県 市原市島野字塔ノ越１７９３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,800(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
五井、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地もみられる戸建住宅を中心とする住宅地域として当面は大きな変化なく推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市におけるＪＲ内房線沿線の住宅地域である。典型的な需要者層は都心方面へ通勤する市内及び周辺市の居住者である。一次取得者層が需要者の中心である他、周辺市からの流入も見受けられる。最寄の五井駅からは徒歩圏外ではあるが、底堅い住宅需要を背景に需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は、１３０㎡程度の更地で４００万円～４６０万円前後、新築戸建で２，５００万円程度が中心の価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であるため、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地で土地利用状況に特段の変化はないが周辺の住宅団地の堅調な需要を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に周辺には空地や農地も見られる住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。市街地中心部における供給不足の波及効果等から、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線五井駅～姉ケ崎駅勢圏を中心とする一般住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。標準地周辺は築年の経過した中古住宅の取引が中心であるが、近年は市街地中心部の供給不足から農地転用や不動産業者による小規模開発も散見され、中心部と比較した割安感から一定の需要が見込まれる。中心価格帯は約１３０㎡の土地で約４００～４５０万円、新築戸建住宅は２千万円台半ばと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、地域の標準的な画地条件等の観点から市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化は見られない。市街地中心部における物件供給不足の波及効果等により、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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