2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎字宮ノ下２２３６番５
千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５の公示地価
標準地の公示地価
59,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-3
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,400(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された住宅地域で、特段の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。姉ケ崎駅から徒歩圏にあり、宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市及び近隣市に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し、都心に通勤するサラリ－マン層を中心とする一次取得者層であるが、県外からの転入者も比較的多い。姉ケ崎駅徒歩圏内の住宅地域であり、住宅地需要は旺盛で、地価は上昇基調で堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１２０㎡程度で７００万円～８００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、投資採算性は期待できず、また画地規模が小さく共同住宅の想定や駐車場の確保が困難でもあるため収益価格の試算は割愛した。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地以降の地価動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市内の住宅地は、内房線沿線の最寄り駅至近の地域?Sに地価上昇が堅調である一方、生活利便性の劣る地域は需要が軟調で、二極化している。 |
| 地域要因 | ＪＲ姉ケ崎駅から徒歩圏内の住宅地域で、交通及び生活利便性が高く、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする熟成した既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。姉ケ崎駅の徒歩圏内にあり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。姉ケ崎駅徒歩圏内の住宅地域であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で７００万円～８００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地以降の動向も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅の駅徒歩圏にある住宅地域であることから宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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