2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字中川端２１０１番５１
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１の公示地価
標準地の公示地価
60,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-4
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,500(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域内の小規模開発による戸建住宅地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。八幡市街地内で需要は堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち浜野駅及び八幡宿駅圏域の住宅地域で、特に八幡地区のうち千葉市隣接の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。八幡市街地内の小規模開発等による住宅地域で需要は拡大傾向が続いている。土地は１３０㎡程度で８００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円～２，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、画地規模の観点から地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 八幡市街地内の小規模開発による戸建住宅地域で、八幡市街地中心部及び隣接の千葉市における地価上昇の波及効果により需要は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。最寄駅からも比較的近く需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。最寄駅からも比較的近い住宅地域であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で８００万円前後、新築の戸建物件は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇A金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模開発による私道沿いを中心とした住宅地域である。最寄駅からも比較的近い住宅地域であり需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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