2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 八幡字中川端２１０１番５１
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１の公示地価
標準地の公示地価
65,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-4
所在及び地番
千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,100(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。最寄駅からも比較的近く需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと\測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。最寄駅からも比較的近い住宅地域であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で８００万円～９００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模開発による私道沿いを中心とした住宅地域である。最寄駅からも比較的近い住宅地域であり需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は安定しており、今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域で一部他市町も含まれる。需要者は市原市内に居住もしくは千葉市内への通勤を前提とする一次取得者層が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。住環境や生活利便性の良好な住宅地域で宅地の需要は相応に認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で８００万円から９００万円程度、新築の戸建物件は２３００万円から２４００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、画地規模の観点から地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近く、住環境や生活利便性の良好な住宅地であり地域要因の格別な変動はない。地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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