2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 椎津字向原１０１５番４３外
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外の公示地価
標準地の公示地価
35,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-5
所在及び地番
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,300(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
姉ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域で、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅からやや遠いこともあり需要は少ないことから、今後も地価は同様な傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち姉ケ崎駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に姉ケ崎駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。既成住宅地域で細街路が多く住環境がやや劣ることから相対的に需要は少ない。土地は３００㎡程度では１，０００万円程度、１６５㎡程度の土地の新築の戸建物件は２，３００万円～２，６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや遠い自用の戸建住宅が主の既成住宅地域で、投資採算性の観点から新規に賃貸アパートの建築を想定することは非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いほか、細街路が多く住環境がやや劣る住宅地域で、特段の変動要因も認められないことから地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。最寄り駅から離れており、地価は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、閑静な住宅地域であるが、幹線道路背後に位置し、最寄り駅から離れていることから、ほかの住宅地域と比較して需要はやや弱い。価格水準は、標準地規模の土地で１，０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、閑静な既成住宅地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、また、交通接近条件等より投資採算性の観点からも新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れた幹線道路背後の住宅地域である。近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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