2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 椎津字向原１０１５番４３外
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外の公示地価
標準地の公示地価
35,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-5
所在及び地番
千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,300(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
姉ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域で、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持すると予測する。市街地内ではあるが駅からやや遠いこともあり需要が少ないため、今後も地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち姉ケ崎駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に姉ケ崎駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。既成住宅地域で細街路が多く駅からやや遠いこともあり相対的に需要は少ない。土地は３００㎡程度では１，１００万円弱程度であるが、新築の建売分譲住宅はほとんど見られないことから、複合不動産としての価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや遠い自用の戸建住宅が主の既成住宅地域で、投資採算性の観点から新規に賃貸アパートの建築を想定することは非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰及び金利の上昇等の先行き不安要素があるものの、市内の住宅地需要は市街地及びその周辺部を中心に堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いほか、細街路が多く住環境がやや劣る住宅地域で、特段の変動要因もないことから地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、n域要因の変化は認められない。駅からやや遠く、道路も狭いため需要は弱く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅を最寄りとする住宅地域一帯であり、特に姉ケ崎駅周辺との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。同一需給圏では利便性、住環境の優れた住宅地の需要が回復し、郊外への波及効果がみられる。近隣地域周辺は狭い道路が多いため、区画整理地と比べると競争力は弱い。需要の中心は、３００㎡程度の土地で１，１００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、駅から徒歩圏外で投資採算性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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