2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 松ケ島２丁目１１番１８
千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-6
所在及び地番
千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である住宅団地の戸建住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ内房線、京成千原線、ＪＲ外房線の各駅であり、市原市及びその隣接市に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７９．３％（うち市内は約５８．７％）、取引件数は増加、取引面積は減少。③需給動向：既成の住宅団地であり、中古住宅の取引が中心であるが、物件の供給は非常に少ないといえる。近年は高値の更地取引が散見される。④中心価格帯：更地で坪当たり２１万円前後が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。敷地規模が小さいため延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、新設住宅着工戸数は増加、個人消費は持ち直しの動き、設備投資は緩やかに持ち直し、生産は横ばい、消費者物価は上昇。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏外の戸建住宅地域であり、特別な変動はないが、街並みは整っており、更地の稀少性は高く、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした生活利便性に優れた住宅地域としての現状を維持するものと見込まれる。住環境も良好であり地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域。需要者は市原市内に居住もしくは千葉市内への通勤を前提とする一次取得者層が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離はあるが住環境や生活利便性の良好な住宅地域で宅地の需要は相応に認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１１５０万円から１２５０万円程度、新築の戸建物件は２７００万円から２８００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で周辺にアパート等は見られず、画地規模の観点からも地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや遠いが、周辺に商業施設も多く住環境や生活利便性の良好な住宅地で、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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