2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 辰巳台東２丁目４番４
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
68,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-8
所在及び地番
千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,100(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からインフラが整備された区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。最寄り駅至近の宅地需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び近隣市のＪＲ内房線沿線を最寄り駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者は市内及び近隣市の第一次取得者層が中心である。市内の交通利便性や住環境の良好な住宅地の需要は旺盛で、その影響を受け地価は上昇傾向にある。近隣地域は交通利便性は劣るが、住環境が良好な閑静な住宅地域で、需要は底堅い。需要の中心は、土地は１７５㎡程度で１，２００万円程度、新築の戸建物件は２，０００万円台後半が取引の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の間口及び規模を考慮すると駐車場を備えた標準的な賃貸住宅の想定は困難で、最寄り駅から遠く賃貸需要が乏しく収益価格の試算は割愛した。居住の快適性を重視する住宅地域で、市場参加者は近隣の取引価格の水準を指標として意思決定することが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線の最寄り駅に近い宅地需要は堅調。郊外においては生活利便性の高い地域の宅地需要は概ね堅調だが、それ以外は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠いが、街路や区画が整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は概ね堅調であり、地価は強含み傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である大規模住宅団地の戸建住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ内房線、京成千原線、ＪＲ外房線の各駅であり、市原市及びその隣接市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約８０．７％（うち市内は約５９．９％）、土地の取引件数は減少、面積は増加。③需給動向：中古住宅の取引が中心であるが、更地及び新築住宅の取引もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり２２万円前後、新築住宅で３，０００万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。敷地規模が小さいため延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、公共利便施設、義務教育施設の整った戸建住宅地域であり、特別な変動はないが、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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