2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 瀬又字山ノ田８７５番３５
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価
標準地の公示地価
35,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-10
所在及び地番
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,900(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
誉田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。古くに分譲され、やや道路幅員の狭い住宅団地であるが、市内の供給物件不足の影響から、近隣地域内においても住宅地需要が増加しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市北部の郊外の住宅団地や細街路等の多い住宅地域が中心である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～３００㎡程度であり、土地の取引総額は５００万円～１０００万円程度である。同一需給圏は市原市郊外部に位置しているため利便性は劣るものの、市内の供給物件不足の影響から、同一需給圏内においても住宅地需要が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅徒歩圏の住宅地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線の誉田駅、鎌取駅を主とし、京成千原線ちはら台駅等も駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、開発後相当期間を過ぎた住宅団地であり、他の住宅団地と比較して競争力は弱いものの、駅徒歩圏内にあり、市内中心市街地の住宅需要増の影響より需要がみられている。価格水準は、標準地規模の土地で６５０万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であるため、取引においては収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される。したがって、実際の取引事例に基づき試算され市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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