2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 瀬又字山ノ田８７５番３５
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５の公示地価
標準地の公示地価
35,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-10
所在及び地番
千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,900(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
誉田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の古い建物が比較的多いほか、建替も進みつつある戸建住宅地域である。隣接千葉市の価格水準との比較において、価格割安感及び価格先高感が表面化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房線五井駅，八幡宿駅，姉ケ崎駅の徒歩圏内外のほか、各最寄駅の郊外における住宅地域。需要者の中心は市内居住者と千葉方面に通勤する自己利用目的の一次取得者層である。県外からの需要は少ない。当地域の需給関係は、相当以前に宅地開発された熟成度の高い中規模な住宅団地であり、団地内全体の需要と供給の関係は安定している。土地は１８３㎡程度で６５９万円前後。新築の戸建物件は２１５９万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新世帯向けを中心とするアパート等も点在しているが、賃貸需要が低いほか土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと判断する。当地域は居住環境をより重視した低層住宅地利用目的が中心である。標準地と同じ瀬又地区内の事例を多数採用しており、比準価格は精度信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考にとどめて、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数の増加傾向、中心地区の価格の高値横ばい方向と郊外地域による市場選別・二極化現象が把握される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の古い建物が比較的多い戸建住宅地域である。隣接千葉市の価格水準との比較において、価格割安感及び価格先高感が表面化している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。古くに分譲され、やや道路幅員の狭い住宅団地であるが、市内の供給物件不足の影響から、近隣地域内においても住宅地需要が増加しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市北部の郊外の住宅団地や細街路等の多い住宅地域が中心である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～３００㎡程度であり、土地の取引総額は５００万円～１０００万円程度である。同一需給圏は市原市郊外部に位置しているため利便性は劣るものの、市内の供給物件不足の影響から、同一需給圏内においても住宅地需要が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅徒歩圏の住宅地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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