2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 椎津字川田１１０２番３
千葉県 市原市椎津字川田１１０２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市椎津字川田１１０２番３の公示地価
標準地の公示地価
24,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市椎津字川田１１０２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-11
所在及び地番
千葉県 市原市椎津字川田１１０２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
24,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では小規模な宅地開発が散見される市街化調整区域内の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当面は大きな変化なく推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び隣接する袖ケ浦市におけるＪＲ内房線沿線の住宅地域である。需要者は市原市及び周辺市の居住者である。最寄りの姉ケ崎駅からは徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地であり、需要は限定的ながら規制により供給も限られることから、需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は、１７０㎡程度で４００万円程度。新築及び中古一戸建ては取引は少なく規模によっても変動があるため中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸借需要は乏しく収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市街地に近い市街化調整区域における住宅地域で、周辺では目立った宅地開発はなく、地価要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に位置する市街化調整区域内の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市および袖ケ浦市等近接市の市街化調整区域内の住宅地域のほか、市街化区域の農家住宅が混在する住宅地域も含まれる。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する給与所得者層で、同一需給圏外からの需要者は殆ど見受けられない。近隣地域周辺には農地がみられ、近隣地域およびその周辺地域での取引は少なく、また、需要者が限定的であり需要は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で４００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域に存する住宅地域であり、賃貸需要に乏しく、新規に共同住宅の建築を想定することは現実的ではないため収益価格は試算しなかった。主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であることから、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農地も見られる住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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