2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 光風台３丁目１９０番
千葉県 市原市光風台３丁目１９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市光風台３丁目１９０番の公示地価
標準地の公示地価
25,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市光風台３丁目１９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-12
所在及び地番
千葉県 市原市光風台３丁目１９０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
25,600(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光風台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。新興住宅地区と比較して、転入者は少なく、最寄駅がローカル線の駅であるため、需要は横這いで地価も横這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は４５０万円程度、新築戸建住宅で２０００万円台の取引価格である。当該住宅団地は市原市郊外に存するため、中心市街地の住宅地域と比較して利便性が劣ることから土地価格は横這い傾向にあると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内における自己使用目的で取引された信頼性の高い取引事例を収集した。一方、対象標準地の画地規模では敷地内に戸数以上の駐車場を確保できないため、駐車場付の共同住宅の想定が困難のため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は市が昭和４０年代に開発分譲した地域であり、地域要因に特段の変化は見られないため、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大型住宅団地で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。市中心部から離れた古くに開発された住宅団地であり、地価は横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小湊鐵道「光風台」駅を中心に、市原市内のＪＲ内房線各駅も駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心、および、千葉市方面等へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であるが、市中心部から離れた旧来からの団地であり、市内の他の新興住宅地域と比較して需要は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で４５０万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、また、郊外に位置し投資採算性の観点からも新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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