2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 姉崎西２丁目８番７
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７の公示地価
標準地の公示地価
67,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-13
所在及び地番
千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,400(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した区画整然とする居住環境良好の住宅地域であり、姉ケ崎駅の徒歩圏内にあることから需要は堅調である。地価は今後とも上昇方向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線で姉ケ崎駅、五井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は姉ケ崎駅、五井駅徒歩圏内から徒歩圏内外の居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は姉ケ崎駅徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域で需給は概ね安定している。取引件数は概ね安定している中で、姉ケ崎駅徒歩圏内の閑静な戸建住宅地域であり需要は良好である。土地は１７１㎡程度で１１５４万円前後、新築の戸建物件は２６５４万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、合理的な賃貸市場が形成されていないほか、画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算できなかった。当地域は居住環境を重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い類似した周辺の取引事例と比較検討した精度信頼性が高く説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は種別・地域による二極化が顕著で、上昇から横ばい又は下落まで様々ではあるが、市街地は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅徒歩圏内の区画整然とした戸建住宅地域であり、宅地需要は良好で地価はゆるやかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が実施された区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。姉ケ崎駅の徒歩圏内にあり需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の市原市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も比較的多い。姉ケ崎駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１１００万円～１２００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるのﾅ市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅の駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域であることから宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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