2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 上高根字小谷１３１６番５８
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８の公示地価
標準地の公示地価
12,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-14
所在及び地番
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
12,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬立、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に開発された住宅団地として現状を維持するものと見込まれる。交通、生活利便性に劣る地域で地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の郊外部の住宅地域を中心に周辺市町も含まれる。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心であり他県からの転入はほとんど見られない。市街化調整区域内宅地で交通や生活の利便性に劣り需要は弱く地価水準も低位で推移している。画地規模がまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地は１２，０００～１３，０００円／㎡前後が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に開発された住宅団地で周辺にアパート等の賃貸物件は見られず、適切な賃料水準の把握が困難であること、共同住宅を想定するには画地規模や行政上の制約等があり非現実的であることから収益還元法は非適用とした。自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅団地であり市街地から遠く利便性に劣る等、需要は減退しており、地価も下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外の市街化調整区域の住宅団地で、当該地域は人口減少が続いており、地価はやや下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、市原市内の市街化調整区域内の住宅団地である。圏外からの転入者は少ないが、都会からの田舎暮らしを目的とした需要は僅かながらある。郊外の区画整然とした住宅地域のため一定の需要があり、土地は比較的安定的に推移している。土地は１３５㎡で１７０万円弱、新築住宅は少ないが、２，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内における自己使用目的で取引された信頼性の高い取引事例を収集した。一方、対象標準地の画地規模では敷地内に戸数以上の駐車場を確保できないため、駐車場付の共同住宅の想定が困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、周辺の地価動向を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域の地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市の市街化調整区域の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別な変動要因はないが、地価はやや下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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