2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 上高根字小谷１３１６番５８
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８の公示地価
標準地の公示地価
12,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-14
所在及び地番
千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
12,500(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬立、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に開発された住宅団地として現状を維持するものと見込まれる。交通、生活利便性に劣る地域で地価は今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の郊外部の住宅地域を中心に周辺市町も含まれる。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心であり他県からの転入はあまり見られない。市街化調整区域内宅地で交通や生活の利便性に劣るため需要は弱く地価水準も低位で推移している。画地規模がまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地は１２，０００～１３，０００円／㎡前後が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に開発された住宅団地で周辺にアパート等の賃貸物件は見られず、適切な賃料水準の把握が困難であること、共同住宅を想定するには画地規模や行政上の制約等があり非現実的であることから収益還元法は非適用とした。自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅団地であり市街地から遠く利便性に劣る等、需要は減退しており、地価も下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域における住宅地団地内の住宅地域である。人口の減少傾向を背景として、近隣地域のような市中心部からの接近性に劣る住宅地域に対する需要は弱く、今度とも地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の小湊鉄道線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元出身者のほか、県外からの移住を目的とした個人も含まれる。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は１５０万円～５００万円程度である。同一需給圏は市原市郊外部のうち小湊鉄道沿線に位置しており、利便性が劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は立地及び画地規模等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における既成住宅地域であり、市中心部等からの接近性は劣る。なお地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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