2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台東２丁目６番６
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-15
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域であり、周辺には日用品店舗等の商業施設も存する。隣接する千葉市おゆみ野地区における供給物件不足から、引き続き需要は強いため、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の大型住宅団地等の良好な住環境を有する住宅地域である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は１千万円～１千万円台半ば程度である。同一需給圏内においては、需要に対して供給の少ない状態が継続しているため、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は良好な住環境を有する住宅地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域で、周辺には商業施設等も存し、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成初期の分譲住宅地で区画整然とし、住環境良好で周辺に日用品店舗等も存する。遊歩道沿いの地価はやや高めに形成されるほか、おゆみ野で予算が合わない層の流入もあり、需要は強含み、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の大型住宅団地等にあり、区画整然とし住環境や生活利便性が概ね良好な住宅地域である。遊歩道沿いは選好性が高く価格水準が上振れしやすい。主たる需要者は市内及び千葉市通勤圏の個人で、隣接する千葉市おゆみ野地区の供給不足を背景に当地区への流入も認められる。中心取引規模は２００㎡前後、取引総額は１，５００万円程度。需要に対する供給は限定的で地価は強含みだが、駅から遠い街区では上昇の勢いがやや落ち着く印象もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は良好な住環境を有する住宅地域に存する。主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入意思決定を行う傾向が強い。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき市場性を適切に反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準とし、収益還元法による収益価格は参考に留め、代表標準地との比較衡量を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線及びちはら台地区は供給物件不足が継続し上昇率がやや拡大、市街地外延部も市街地内の供給不足の影響で需要は底堅いと認められる。 |
| 地域要因 | 千葉市に隣接する区画整然とした住宅地域で住環境に優れる。駅からやや距離があるが、周辺には商業施設が存し生活利便性は比較的良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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