2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 山木字安戸６１１番１
千葉県 市原市山木字安戸６１１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市山木字安戸６１１番１の公示地価
標準地の公示地価
37,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市山木字安戸６１１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-16
所在及び地番
千葉県 市原市山木字安戸６１１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,600(円/m²)
地積(m²)
375(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
八幡宿、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農家住宅も見られる旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線のうちバス便の一般住宅地域である。需要者は市原市に地縁的選好性を有する者及び地元企業・千葉市等へ通勤する一次取得者が中心である。一般住宅のほか、農地と農家住宅が見られる住宅地域であるが、周辺の区画整然とした住宅地域の地価上昇の影響等もあり地価水準はやや強含み傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、標準地規模程度の土地は総額１４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、一般住宅と一部農家住宅が介在する自己使用の戸建住宅地域で、法令規制もあり賃貸共同住宅の建築は困難なため、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が散見される旧来からの住宅地域であるが、周辺住宅地の地価上昇の影響等もあり地価水準はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅の混在する住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、当面は現状の利用状況を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市におけるＪＲ内房線沿線の主に駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町の居住者が大半を占め、地縁的選好性を有する者が多い。旧来からの農家住宅も混在する住宅地であるが、周辺の大規模住宅団地における底堅い住宅需要を背景に、相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、３７０㎡程度の更地で１４００万円前後、新築一戸建ては取引は少なく中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸借需要は乏しく収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 農地が混在する旧来からの住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はないが周辺の住宅団地の堅調な需要を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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