2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 桜台２丁目３５番３
千葉県 市原市桜台２丁目３５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市桜台２丁目３５番３の公示地価
標準地の公示地価
31,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市桜台２丁目３５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-18
所在及び地番
千葉県 市原市桜台２丁目３５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,400(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市原市郊外部に位置する大規模住宅団地内の住宅地域である。市中心部及び最寄駅への接近性に劣る住宅地域であるが、相応の周辺環境が維持されており、同一需給圏内の物件の供給不足もあり、需要は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市南部の郊外の大型住宅団地を中心とする住宅地域である。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は１００㎡台前半～２５０㎡程度であり、土地の取引総額は５００万円～１０００万円程度である。同一需給圏は市原市南部の郊外に位置しているため利便性は劣るものの、市内の供給物件不足の影響から、同一需給圏内においても住宅地需要が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は立地等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市原市郊外部に位置する大規模住宅団地内の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の郊外における大規模住宅団地内の住宅地域で、周辺の大規模住宅団地の需要は堅調であることを反映し、地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び隣接する袖ケ浦市におけるＪＲ内房線沿線の主に駅から徒歩圏外の住宅地域である。市内居住者による一次取得者層が典型的な需要者である他、郊外の環境を志向する市外からの流入も見受けられる。区画整然とした大規模住宅団地における戸建住宅地域で底堅い住宅需要を背景に、相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の更地で７００万円～７５０万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸借需要は乏しく収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地内の住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動も見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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