2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 藤井１丁目２番７外
千葉県 市原市藤井１丁目２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市藤井１丁目２番７外の公示地価
標準地の公示地価
34,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市藤井１丁目２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-21
所在及び地番
千葉県 市原市藤井１丁目２番７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
34,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅の中に空地も残る住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
五井、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主に空地も残る住宅地域で、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持すると予測する。周辺では新築分譲住宅の販売も行われており相応の需要があるため、今後地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち八幡宿駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に藤井・門前・郡本・市原地区の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。駅から遠く周辺には農地や山林が残るものの、相応の需要があるため建売宅地分譲等も行われている。土地は２２０㎡程度で７５０万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円～２，９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も所在するため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰及び金利の上昇等の先行き不安要素があるものの、市内の住宅地需要は市街地及びその周辺部を中心に堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地域であるが、隣接する国分寺台地区の地価上昇の影響により、当該地域への需要が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。概ね安定した需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の五井駅、八幡宿駅を勢圏とする一般住宅地域であるが、特に駅徒歩圏外の在来の住宅地域と強い代替競争関係にある。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。標準地周辺は市役所や日用品店舗等へのアクセスが概ね良好であるほか、近接する国分寺台団地の好調な住宅需要の波及効果もあって、一定の需要が見込まれる。中心価格帯は標準地の規模で７５０万円程度、新築戸建住宅は２千万円台半ば～後半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、建築費の上昇や市内の人口減少、金利の動向等の影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域内の土地利用状況に変化は見られない。周辺には空地や農地等も見られる環境にあるが、需要は堅調で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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