2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 市原字日ノ宮１７７番１６
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-22
所在及び地番
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来型の戸建住宅地を中心とした地域であり、新規の開発予定はないほか駅徒歩圏外状態で、中心部への接近性や便益性は普通であり格別な変動要因もないことから現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡宿駅，五井駅のほか、千葉市南部の住宅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は八幡宿地区のほか、八幡宿駅郊外の居住者や賃貸住宅居住者等の第一次取得者である。当地域は駅徒歩圏外であるが熟成した戸建住宅地域で需給は安定している。取引件数は概ね安定している中で、格別な変動要因もなく市場性は概ね普通である。土地は１８５㎡程度で７８１万円前後、新築の戸建物件は２２８１万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅からやや遠く離れた距離にある自己使用目的中心の戸建住宅地域であり、標準地の画地条件を前提とした場合、市場性を有する収益物件の想定が困難であるため適用できなかった。当地域は居住環境を重視した戸建住宅地域であり、自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから標準地と代替性が強い類似の取引事例と比較検討した精度が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は種別・地域による二極化が顕著で、上昇から横ばい又は下落まで様々ではあるが、市街地は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中古の戸建住宅地域であり、特段の開発予定等はないほか、駅等への接近条件及び便益性は普通であることから現状維持と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く周辺では起伏も見られる住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。周辺の団地に比べ需要が少なく、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅勢圏を中心とする普通住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人である。駅から距離があるほか、周辺は起伏が見られ、近接する大型住宅団地に比べ競争力が劣る側面を有することから、地価はやや弱含み傾向にある。築古住宅の建て替えや不動産業者によるリフォーム前提の中古物件取得等も散見される。中心価格帯は約１８５㎡の土地で８００万円弱、新築戸建住宅は２千万円台半ばと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、標準地の駅距離や画地条件等から、市場性を有する収益物件の想定が困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする周辺の土地利用状況に変化は見られない。周辺の住宅団地に比べ相対的に需要が少なく、地価はやや弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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