2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 青葉台６丁目２６番１４
千葉県 市原市青葉台６丁目２６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市青葉台６丁目２６番１４の公示地価
標準地の公示地価
49,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市青葉台６丁目２６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-24
所在及び地番
千葉県 市原市青葉台６丁目２６番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,100(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の住宅地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住環境及び立地条件から需要は比較的多いため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち姉ケ崎駅圏域の住宅地域で、特に大規模開発により造成された住宅団地地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。住宅地としての需要は比較的多いことから、中古住宅や更地又は建替による新築住宅の取引が行われている。土地は１８０㎡程度で９００万円程度、新築の戸建物件は２，６００万円～２，９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主とする住宅地域であるほか、画地規模の観点から一般的である賃貸アパートの建築を想定することが困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅需要が増加している中、姉崎地区における住宅団地地域の中で、最も駅接近性に優れる当該住宅団地地域への需要が高まり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。居住環境は良好であり一定の需要が見られ、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅、および、京成千原線のちはら台駅等を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、市中心部から離れているが、良好な住環境を有しており、市内中心市街地の住宅需要増の影響により需要が増加している。価格水準は、標準地規模の土地で９００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、また、画地条件等から新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な市街地の需要は強いが、供給不足や割高感等から、市街地外延部への需要の拡大が依然として続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性にやや劣るが、居住環境の良好な住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
