2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井東３丁目１１番４
千葉県 市原市五井東３丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井東３丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井東３丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-25
所在及び地番
千葉県 市原市五井東３丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主にアパート等も見られる地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。五井市街地内で住環境が良好なため需要は堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち五井駅及び八幡宿駅圏域の住宅地域で、特に五井駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者を中心に、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。区画整然とし生活利便性が良好なため人気が高く需要は多いが、新築のみならず中古を含め供給物件は少ない。土地は２００㎡程度で２，１００万円程度、新築の戸建物件は３，８００万円～４，１００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパートが見られるため賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては賃貸用不動産における投資目的での取引ではなく、自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 五井市街地内の区画整然とした住宅地域で、大型商業施設への接近性及び住環境が良好なため、引き続き根強い需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の一般住宅が多い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。市街地中心部における供給不足等を背景に、地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の五井駅、八幡宿駅を勢圏とする一般住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え目的の個人である。標準地周辺は良好な住環境から市場競争力が高く、建築費の高騰も相俟って総額が高額化しているため、売り物件の小規模化も進んでいる。業者の仕入れを含め需要の競合が顕著で、物件の市場滞留期間も短い。中心価格帯は標準地の規模で２，０００万円強、新築戸建住宅は４千万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、近隣地域及び類似地域において信頼性の高い取引事例を多数収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、市場の動向に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化に伴う地域二極化の進行、建築費の高騰や物価上昇等が市場に与える影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、周辺の土地利用状況に変化はない。物件供給不足のほか、人気の高い地域に存することから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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