2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央南１丁目４０番５外
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-26
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅やアパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が行われた住宅地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。五井市街地内で住環境が良好なため需要は堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線のうち五井駅及び八幡宿駅圏域の住宅地域で、特に五井駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村や県外からの転入者も見られる。土地区画整理事業が行われた住宅地域のため需要は多いが、土地区画整理地内における供給物件は少ない。土地は２００㎡程度で１，６００万円程度、新築の戸建物件は３，３００万円～３，６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、間口が狭く地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利水準が維持されている状況もあり、市内の住宅需要は市街地及びその周辺部を中心に全般的に旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 五井市街地内の土地区画整理事業が行われた住宅地域で、人気があり強い需要が継続していて、市場性がより一層増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了した住宅地域で、地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。住環境は良好で住宅需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の五井駅・八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の一次取得者である。当地域は土地区画整理事業が行われ、住環境が良好であるため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１，６００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円～３，５００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また間口・奥行の画地条件等から共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われ、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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