2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 五井中央南１丁目４０番５外
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-26
所在及び地番
千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅やアパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了した住宅地域で、地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。住環境は良好で住宅需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の五井駅・八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の一次取得者である。当地域は土地区画整理事業が行われ、住環境が良好であるため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１，７００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円～３，５００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また間口・奥行の画地条件等から共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われ、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。五井市街地中心部の物件供給不足等を背景に需給は逼迫しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線の五井駅、八幡宿駅を勢圏とする住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え目的の個人である。標準地周辺は五井駅や各種生活利便施設にも比較的近く、市内でも人気の高いエリアであり、供給不足も相俟って高値の取引が散見される。業者の仕入れ取引も競合し、物件の市場滞留期間は短い。中心価格帯は約２００㎡の土地で１，７００万円程度、新築戸建住宅は３千万円台後半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、地域の標準的な画地条件等の観点から市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、建築費の上昇や市内の人口減少、金利の動向等の影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、周辺の土地利用状況に変化は見られない。良好な居住環境から住宅需要は多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
