2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 辰巳台西４丁目１４番５
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-28
所在及び地番
千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内に存し、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。良好な居住環境や市街地中心部と比較した割安感等を背景に相応の需要が認められ、地価も上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内を中心とする大規模住宅団地や区画整然とした住宅地域である。需要者は主に自己の居住用目的で取得する個人であり、千葉方面や臨海部の工業地帯への通勤者も多い。当該地域は駅から距離があるものの、日用品店舗等も充実した団地内にあって需要は底堅い。最近は社宅の跡地等を活用した新規分譲も見られ、販売価格も高額化の傾向にある。中心価格帯は約２００㎡の土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅は３千万円台半ばと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、地域の標準的な画地条件等の観点から市場性を有する共同住宅の想定は困難であり、収益還元法は試算しなかった。主に居住の快適性や利便性が重視される地域であり、市場参加者は取引相場との比較で意思決定を行う傾向が強い。本件では、類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。従って、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の宅地需要は堅調であるが、建築費の上昇や市内の人口減少、金利の動向等の影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に変化はない。学校や公園等への接近性に優れる住宅団地内に存し、安定した住宅需要を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。利便性にも優れ、堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。大規模住宅団地内に存し、住環境が良好であるほか、生活利便施設が集積していることから、住環境および利便性に優れ堅調な需要が見られる。価格水準は、標準地規模の土地で１，４００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から離れた住宅地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的で、また、画地条件等から新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な住宅地域の需要が強いが、郊外での需要低迷は続いており、地域の優劣による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れた大規模な住宅団地に存する。近隣地域の地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
