2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市原市 ちはら台南１丁目３番３
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
79,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-29
所在及び地番
千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,300(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ちはら台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な区画整然とした熟成度の高い低層住宅地域であり、近接するおゆみ野住宅団地の需要増加の影響を今後とも受けつつ地価はゆるやかに上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内における土地区画整理事業区域内や新規宅地開発事業による住宅地域のほか、千葉市緑区のおゆみ野住宅団地及び同あすみが丘住宅団地内を含む。需要者は市内在住者が中心であるが県内他市町村からの転住者も含む。熟成した住宅団地で中古物件が中心である。上記千葉市地区との競合関係から供給量は限定的であり需要が年々高くなっている。土地は１９５㎡程度で１５４６万円前後、新築の戸建物件は３０４６万円程度の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新世帯向けのアパート等が点在しているものの、投資目的での土地及び賃貸需要は弱く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと判断する。当地域は居住環境をより重視した低層住宅地利用目的が中心である。標準地と同じちはら台地区の事例を採用しており、比準価格は精度信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考にとどめて、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は種別・地域による二極化が顕著で、上昇から横ばい又は下落まで様々ではあるが、市街地は概ね上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 居住環境条件のほか、大型商業施設等に比較的近接し便益性も良好であることから需要は高く今後とも地価上昇方向と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境が良好な住宅地で、大型商業施設にも近く利便性も高いため需要は旺盛であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び隣接する千葉市緑区、中央区における住宅地域であり、特に大規模住宅団地における代替競争関係が強い。市内及び隣接市の一次取得者層が典型的な需要者である。土地区画整理事業が完了してから相応の期間が経過しており、熟成しているため更地や新築住宅の供給は少なく、中古住宅の取引が多い。当該地域の旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の更地で１６００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も所在するものの、自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めた。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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